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楼市在4月份出现全面下跌的现象。热点城市新房与二手房成交量集体青黄不接，后继乏力。这与此前被口罩因素压抑的需求在一季度集中释放有关。但现有的需求在一季度被消耗得差不多，而新的需求由于收入和就业复苏并不顺畅，并未形成，导致楼市成交量下滑。此外，广大需要买房的普通人收入和就业复苏迟缓，买不起房子，也形成不了支撑力，房价难以上涨。除此之外，人口见顶、房屋供应过剩、收入和就业不确定性和消费习惯改变等因素，也对楼市构成了不利因素。因此，全国90%以上的城市，在未来相当长一段时间里，都没有谈房价上涨的资格。
要特别强调的是，部分依靠有钱人撑起来的高房价城市，由于杠杆被拉满，已经买不动。有闲钱的富豪，现在也不敢乱入楼市。另一方面，广大需要买房的普通人，房价太高，收入太低，买不起，形成不了实质性的需求。
除此之外，城市的人口增量已经见顶，房屋供应过剩等因素，使得全国绝大多数的城市，都面临楼市坠落的压力。在未来的相当长一段时间内，楼市恐怕仍将处于相对低迷的状态，房价上涨的可能性很小。因此，对于购房者来说，需要理性看待楼市形势，不要盲目追逐炒房热潮，不要陷入虚高的房价和高杠杆负担的陷阱。应该根据自身实际情况，理性规划自己的财务，适量购房，以稳健的态度和战略来看待房产投资。
对于政府来说，也应该加强对房地产市场的监管，并落实房地产市场长效调控政策。政府应该注重改善人民的住房条件，完善住房保障体系，提高住房保障的质量和保障率，使更多的人能够享受到改善住房条件的红利。同时，政府也应该调整和优化城市规划，提高城市的品质，营造更好的居住环境，为人民创造更好的生活条件。
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