铁西区4月成交均价
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铁西区最新房源报价 ↓
铁西区2023年4月商品住宅成交均价约9400元/平米，环比下降30.88%（系成交结构导致）；同比下降24.8%（铁西区2022年4月商品住宅成交均价约12500元/平米）。
目前经开区房价六千到一万多都有，比较适合刚需及刚改购房者；二主城区在售楼盘主要集中在建设大路以南，工人村等板块，产品品质较高，以改善为主。
铁西区有68个楼盘参展房交会
据沈阳经济技术开发区管委会副主任常宝全介绍，如今的铁西，生产、生活、生态“三生融合”空间布局渐次形成，“东优、中聚、西美”格局全面拉开，地铁1号线、9号线连接交汇，3号线贯穿东西，“四横八纵”路网满足快速出行需求。工业博物馆历史文化片区、兴华南街商业区、沈阳中关村科创基地、中德园工业互联网创新基地、国际文化商务交流中心等五大核心板块齐齐发力，所有工作、生活、消费场景在这里都将得到全面呈现。
最新一次人口普查，铁西常住人口为133.6万，占比沈阳15%，在各区县中排名第一。近10年，铁西人口逆势增长规模超20万，其中约三分之二的人口增长集中在沈阳经开区。铁西区每10万人中具有大学文化程度人口均高于全国、全省和全市平均水平，每年都有近万名高学历人才、专技人才到铁西安家落户，不断为这片发展热土注入生机活力。
多年来，铁西一直是沈阳房地产市场的热点区域之一，华润、万科、金地、保利、招商等众多头部房企深耕铁西城区，不断向经开区、中德园开疆拓土。本次房交会铁西有68个实力品牌楼盘参展，产品从高端品质、生活改善到刚需安家应有尽有。无论从项目品牌、楼盘品质、房屋质量和价格优势等多方面看，铁西都是广大市民选房和安家的首选之地。
铁西“西峡湾·国际城”板块规划揭幕
3月15日，沈阳市铁西区（经开区、中德园）重磅发布“西峡湾•国际城”板块规划。作为沈阳35个核心发展板块之一，该板块将构筑“一带、一岸、两心、多片”的高品质空间格局，聚力打造新经济策源地、国际化人文城区、智能化未来城区和绿色化生态城区。
在城区空间格局上，板块以“人城境业”和谐统一为目标，搭建“一带、一岸、两心、多片”的空间骨架。一带，即浑河发展带，缝合城市与浑河生态空间，一体化发展；一岸，即国际水岸，依托细河形成连续2.5公里的以公共服务和休闲服务为核心的国际化滨水典范区；两心，即浑河之心与青年聚场，浑河之心汇聚文化交流与商务服务功能，青年聚场打造充满活力的青年友好型街区；多片，即多组团未来社区，引领智慧生活新体验。
作为沈阳35个核心发展板块中的“滨水特色功能区”之一，“西峡湾·国际城”致力于充分开发利用好浑河与细河滨水资源，让“国际化窗口”功能最大化。一方面，通过城市阳台，将文化商务区和浑河滨水空间连为一体，依托国际文化交流中心、体育中心、美术馆、图书馆四座大型公共建筑，以及两个商务总部建筑群和浑河岸滩，打造文化交流、商务办公、休闲游憩等功能高度复合的“浑河之心”，形成高品质的城市地标空间。另一方面，通过联通和修复细河故道恢复自然生态，并围绕细河两岸布局国际服务驿站、企业家俱乐部、国际商业街、艺展中心、康养中心、星级酒店等项目，打造“最国际”的高品质休闲水岸。
同时，通过“理水成廊、绿脉成网”，连通区域内外的浑河、细河故道与细河新道，形成“三横三纵”的绿色网络，蓝绿空间占比超过40%，构建韧性、低碳的绿色化生态城区。
据悉，这里还拥有高品质、国际化的公共服务配套，纯德制国际学校——盍碧玺曼詹外籍人员子女学校，提供与德国同步的优质国际教育；从小学到大学的优质教育资源在这里汇聚，中德国际社区小学、沈阳市第三十一中学附属中学陆续开工建设；积水潭国际医院实现与德国医疗保险体系无缝对接；东北规模最大、业态最全的杉杉奥莱完美绽放；万科中德国际社区塑造青年友好型国际化街区典范，华润润悦湾打造高端人居环境；中德公园、浑河西峡谷公园、细河悠谷公园、亚洲规模最大品类最全的国际泵道公园等生态风景与人文景观资源都成为了都市潮流新地标。地铁三号线高架段位于中德园，西起宝马里达工厂，东至三环，共设9站，2024年底通车。
目前，板块中规划的万科中德国际社区（一期、二期）、盍碧玺曼詹国际学校、浑河十八街、开发二十三路等项目已竣工；中德国际社区、华润润悦湾、中德国际社区小学、沈阳市第三十一中学附属中学、沈阳国际泵道公园均在火热开工建设中；浑河十五街等多条街路计划年内开工，今年底前竣工。
2025年铁西汽车产业规模将突破2200亿
3月19日至20日，“中国新能源汽车大数据2023年产业大会”在全球工业互联网大会会议中心召开。此次大会的主题为“智电新引擎·蝶变新能源”，活动以主旨报告、专题演讲等多种学术形式，研讨新能源汽车大数据共享共用机制，全力构建数字跨界应用新生态。
活动中，中国工程院院士、北京理工大学教授孙逢春，清华大学车辆与运载学院长聘教授、欧洲科学院院士曲小波，华晨宝马汽车有限公司战略及物流副总裁席翊德等学者领导，分别就我国新能源汽车安全体系建设、新能源汽车智能制造、智能交通体系构建与关键技术、新能源汽车大数据挖掘与多行业应用等主题，进行了精彩演讲和经验分享。
“近年来，铁西区始终坚持新发展理念，充分发挥中德园中德高端战略合作平台集聚效应，围绕动力电动化、能源低碳化、系统智能化，致力于打造多元参与的良性创新生态。相继获得‘改革开放30年全国18个重大典型地区’‘国家新型工业化产业示范基地’‘2022年中国工业百强区’等荣誉。”铁西区区长，经开区、中德园管委会主任赵永圣作推介发言时表示，铁西区正在构建国际化汽车全产业链生态圈，全区进驻宝马、采埃孚、普利司通等世界500强直接投资企业84家，本特勒、海斯坦普、采埃孚、延锋彼欧等100余家零部件企业强势入驻，已形成总投资80亿欧元的汽车产业集群。目前，汽车及零部件产业工业总产值1031亿元。2025年，汽车产业规模将突破2200亿元。
经开区两个板块有望喜提“双名校学区”
近年来，铁西区全面优化教育资源布局，将多个优质教育品牌引入经开区。今年，经开区再添教育利好，三所名校分校或将投入使用，有望新增两个“双名校学区”板块！
此前，随着远大集团周边多宗地块成功出让，经开区远大板块诞生。随着房企的进驻，远大板块教育配套也传来利好，勋望小学远大分校和杏坛中学远大分校“组团”进驻。
勋望小学远大分校正在火热施工中，建筑主体完工，已经开始外立面施工。
相比勋望小学远大分校，该校进度稍快一些，外立面基本完工，窗户也已安装，操场正在建设中。
随着两所学校的开学，经开区又一个配备“勋望+杏坛”的板块诞生。
去年，位于十四号路与七号街交汇处的招商·观园项目“学区划分”流传开来。“项目小学学区暂时划入铁西区勋望小学中央大街分校，初中暂时划入铁西区清乐围棋中学中央大街分校”。
以此来看，“清乐围棋”进驻沈阳经开区。清乐围棋学校，在铁西区乃至沈阳市都有一定的知名度。清乐围棋中学中央大街分校，具体位置在哪儿呢？
“招商蛇口配建九年一贯制学校”位于十四号路与七号街交汇处西北侧，勋望小学中央大街校区东侧。该工程位于招商·观园、勋望小学中央大街校区旁，又是招商蛇口配建，从这些线索来看，清乐围棋中学中央大街分校就坐落于此。
学校建设已经进入尾声，窗户也已安装完毕，外立面施工进行中。按照目前的工程进度，学校有望今年投入使用，经开区再添双学区！
铁西公和桥下将建3个标准篮球场
“公和桥桥下兴工北街东侧，我们设计了3个标准篮球场，1个网球场。”4月13日，铁西区城管局相关负责人对记者说。
去年，沈阳开始对桥下空间进行改造利用，在此基础上，今年计划对望花立交桥、三好桥两侧等6处桥下空间进行升级改造。这其中，铁西区计划5月15日前完成公和桥桥下空间改造。
公和桥位于铁西区兴工北街与东西快速干道交汇处，桥下可利用空间面积约14400平方米，净高7.2米。该处改造工程分为三个标段施工，一标段(兴工北街西侧)，布置轮滑场地(跑道及微地形)、乒乓球场地(10个)、羽毛球场地(3个)及综合驿站广场，驿站区设计集装箱作为服务驿站；二标段(兴工北街东侧)，设计标准篮球场(3个)，网球场(1个)，综合驿站区，集装箱组合区，健身器械区，棋牌区和休息区，并对绿地内植物进行梳理，提升绿化品质；三标段，此区域净高较低，西侧形成综合广场，主要满足周边居民的广场舞需求，中间墙体改造为艺术涂鸦墙，可成为舞台背景，东侧为儿童活动区，通过场地色彩营造儿童乐园，增加儿童游戏设施，如沙坑、滑梯等。
开工啦！铁西170个老旧小区今年“焕新”
据悉，今年铁西区将对170个老旧小区进行改造施工，改造楼宇1322栋，建筑面积673.7万平方米，惠及居民约11万户。
在采取多种方式广泛征求民意的同时，铁西区同步开展了“一拆五改三增加”工作。其中“一拆”主要指拆除违建；“五改”是指线缆管线入地改造，即“上改下”工作、建筑屋面防水和节能改造、各类地下管线改造、道路改造、绿地改造；“三增加”是指增加社区党群服务中心等服务用房，增加休闲座椅等“城市家具”和城市书屋等生活娱乐设施，增加消防和监控等安全设施。
目前，“一拆”工作已于1月10日开始，铁西区全面排查清理园区违章建筑，共计排查老旧小区违建331处，并于2月底前陆续完成拆除工作，拆除面积共9404平方米，为老旧小区改造工作扫清“硬障碍”。“五改三增加”的内容，结合民情民意也已全部体现在改造设计方案中。
铁西区这次改造最突出的亮点，就是在170个改造小区内，通过改扩建等方式，打造了28个社区党群服务中心、142个小区党群服务站，进一步加强社区服务、提升治理效能。
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